Независимая экспертиза в Воронеже «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС»
Аварийный комиссар
Услуги
  • Юридические услуги
    • Споры со страховыми компаниями
    • Защита прав дольщиков
    • Абонентское обслуживание бизнеса
    • Юридические услуги для физических лиц
    • Представительство в суде
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Защита прав потребителей
    • Банкротство
  • Услуги в области оценки
    • Оценка бизнеса
    • Судебная оценочная экспертиза
    • Рецензии на оценочные экспертизы
    • Судебная финансово-экономическая и налоговая экспертиза
    • Оценка оборудования
    • Оценка имущества для нотариуса
    • Рецензии на экономические экспертизы в уголовных делах
    • Оценка прочего имущества
    • Оценка имущества при его разделе
    • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка транспорта
  • Строительно-техническая экспертиза
    • Строительно техническая экспертиза
    • Взыскание с застройщика денежной компенсации
    • Проверка качества строительства жилых домов
    • Рецензии на строительно-технические экспертизы
    • Судебная строительно-техническая экспертиза
  • Оценка недвижимости
    • Оценка квартир
    • Оценка частных домов
    • Оценка земельных участков
    • Оценка коммерческой недвижимости
  • Оценка ущерба
    • Оценка ущерба (затопление, ремонт, пожар...)
  • Возмещение ущерба при ДТП
    • Аварийный комиссар
    • Оформление ДТП аварийным комиссаром
    • Транспортно трасологическая экспертиза
    • Независимая автоэкспертиза
    • Взыскание страховых выплат и возмещение ущерба
    • Как получить максимальную выплату по ОСАГО?
Прайс
Проекты
  • Автотехническая экспертиза
  • Споры с застройщиками
Компания
  • О компании
  • Команда
  • Партнеры
  • Отзывы
  • Карьера
  • Лицензии
  • Реквизиты
Пресс-центр
Контакты
Ещё
    Задать вопрос
    +7 (961) 183 85 55
    +7 (473) 205 24 24
    Заказать звонок
    ocenka@expservis.ru
    394006, Россия, г. Воронеж, ул. Революции 1905 года, д. 82 Н, 2 этаж, Бизнес-центр «Гермес»
      +7 (961) 183 85 55
      +7 (473) 205 24 24
      Заказать звонок
      Независимая экспертиза в Воронеже «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС»
      Аварийный комиссар
      Услуги
      • Юридические услуги
        Юридические услуги
        • Споры со страховыми компаниями —
        • Защита прав дольщиков —
        • Абонентское обслуживание бизнеса —
        • Юридические услуги для физических лиц —
        • Представительство в суде —
        • Оспаривание кадастровой стоимости —
        • Защита прав потребителей —
        • Банкротство
      • Услуги в области оценки
        Услуги в области оценки
        • Оценка бизнеса —
        • Судебная оценочная экспертиза —
        • Рецензии на оценочные экспертизы —
        • Судебная финансово-экономическая и налоговая экспертиза —
        • Оценка оборудования —
        • Оценка имущества для нотариуса —
        • Рецензии на экономические экспертизы в уголовных делах —
        • Оценка прочего имущества —
        • Оценка имущества при его разделе —
        • Оценка интеллектуальной собственности —
        • Оценка транспорта
        • + Ещё 1
      • Строительно-техническая экспертиза
        Строительно-техническая экспертиза
        • Строительно техническая экспертиза —
        • Взыскание с застройщика денежной компенсации —
        • Проверка качества строительства жилых домов —
        • Рецензии на строительно-технические экспертизы —
        • Судебная строительно-техническая экспертиза
      • Оценка недвижимости
        Оценка недвижимости
        • Оценка квартир —
        • Оценка частных домов —
        • Оценка земельных участков —
        • Оценка коммерческой недвижимости
      • Оценка ущерба
        Оценка ущерба
        • Оценка ущерба (затопление, ремонт, пожар...)
      • Возмещение ущерба при ДТП
        Возмещение ущерба при ДТП
        • Аварийный комиссар —
        • Оформление ДТП аварийным комиссаром —
        • Транспортно трасологическая экспертиза —
        • Независимая автоэкспертиза —
        • Взыскание страховых выплат и возмещение ущерба —
        • Как получить максимальную выплату по ОСАГО?
      Прайс
      Проекты
      • Автотехническая экспертиза
      • Споры с застройщиками
      Компания
      • О компании
      • Команда
      • Партнеры
      • Отзывы
      • Карьера
      • Лицензии
      • Реквизиты
      Пресс-центр
      Контакты
        Независимая экспертиза в Воронеже «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС»
        Аварийный комиссар
        Услуги
        • Юридические услуги
          Юридические услуги
          • Споры со страховыми компаниями —
          • Защита прав дольщиков —
          • Абонентское обслуживание бизнеса —
          • Юридические услуги для физических лиц —
          • Представительство в суде —
          • Оспаривание кадастровой стоимости —
          • Защита прав потребителей —
          • Банкротство
        • Услуги в области оценки
          Услуги в области оценки
          • Оценка бизнеса —
          • Судебная оценочная экспертиза —
          • Рецензии на оценочные экспертизы —
          • Судебная финансово-экономическая и налоговая экспертиза —
          • Оценка оборудования —
          • Оценка имущества для нотариуса —
          • Рецензии на экономические экспертизы в уголовных делах —
          • Оценка прочего имущества —
          • Оценка имущества при его разделе —
          • Оценка интеллектуальной собственности —
          • Оценка транспорта
          • + Ещё 1
        • Строительно-техническая экспертиза
          Строительно-техническая экспертиза
          • Строительно техническая экспертиза —
          • Взыскание с застройщика денежной компенсации —
          • Проверка качества строительства жилых домов —
          • Рецензии на строительно-технические экспертизы —
          • Судебная строительно-техническая экспертиза
        • Оценка недвижимости
          Оценка недвижимости
          • Оценка квартир —
          • Оценка частных домов —
          • Оценка земельных участков —
          • Оценка коммерческой недвижимости
        • Оценка ущерба
          Оценка ущерба
          • Оценка ущерба (затопление, ремонт, пожар...)
        • Возмещение ущерба при ДТП
          Возмещение ущерба при ДТП
          • Аварийный комиссар —
          • Оформление ДТП аварийным комиссаром —
          • Транспортно трасологическая экспертиза —
          • Независимая автоэкспертиза —
          • Взыскание страховых выплат и возмещение ущерба —
          • Как получить максимальную выплату по ОСАГО?
        Прайс
        Проекты
        • Автотехническая экспертиза
        • Споры с застройщиками
        Компания
        • О компании
        • Команда
        • Партнеры
        • Отзывы
        • Карьера
        • Лицензии
        • Реквизиты
        Пресс-центр
        Контакты
          Независимая экспертиза в Воронеже «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС»
          Телефоны
          +7 (961) 183 85 55
          +7 (473) 205 24 24
          Заказать звонок
          Независимая экспертиза в Воронеже «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС»
          • Аварийный комиссар
          • Услуги
            • Назад
            • Услуги
            • Юридические услуги
              • Назад
              • Юридические услуги
              • Споры со страховыми компаниями
              • Защита прав дольщиков
              • Абонентское обслуживание бизнеса
              • Юридические услуги для физических лиц
              • Представительство в суде
              • Оспаривание кадастровой стоимости
              • Защита прав потребителей
              • Банкротство
            • Услуги в области оценки
              • Назад
              • Услуги в области оценки
              • Оценка бизнеса
              • Судебная оценочная экспертиза
              • Рецензии на оценочные экспертизы
              • Судебная финансово-экономическая и налоговая экспертиза
              • Оценка оборудования
              • Оценка имущества для нотариуса
              • Рецензии на экономические экспертизы в уголовных делах
              • Оценка прочего имущества
              • Оценка имущества при его разделе
              • Оценка интеллектуальной собственности
              • Оценка транспорта
            • Строительно-техническая экспертиза
              • Назад
              • Строительно-техническая экспертиза
              • Строительно техническая экспертиза
              • Взыскание с застройщика денежной компенсации
              • Проверка качества строительства жилых домов
              • Рецензии на строительно-технические экспертизы
              • Судебная строительно-техническая экспертиза
            • Оценка недвижимости
              • Назад
              • Оценка недвижимости
              • Оценка квартир
              • Оценка частных домов
              • Оценка земельных участков
              • Оценка коммерческой недвижимости
            • Оценка ущерба
              • Назад
              • Оценка ущерба
              • Оценка ущерба (затопление, ремонт, пожар...)
            • Возмещение ущерба при ДТП
              • Назад
              • Возмещение ущерба при ДТП
              • Аварийный комиссар
              • Оформление ДТП аварийным комиссаром
              • Транспортно трасологическая экспертиза
              • Независимая автоэкспертиза
              • Взыскание страховых выплат и возмещение ущерба
              • Как получить максимальную выплату по ОСАГО?
          • Прайс
          • Проекты
            • Назад
            • Проекты
            • Автотехническая экспертиза
            • Споры с застройщиками
          • Компания
            • Назад
            • Компания
            • О компании
            • Команда
            • Партнеры
            • Отзывы
            • Карьера
            • Лицензии
            • Реквизиты
          • Пресс-центр
          • Контакты
          • +7 (961) 183 85 55
            • Назад
            • +7 (961) 183 85 55
            • +7 (473) 205 24 24
            • Заказать звонок
          ocenka@expservis.ru
          394006, Россия, г. Воронеж, ул. Революции 1905 года, д. 82 Н, 2 этаж, Бизнес-центр «Гермес»

            Замена материалов по контракту, чем это грозит?

            Тонкости и ключевые моменты процесса замены строительных материалов по контракту.

            Заказать услугу Задать вопрос
            Замена материалов по контракту, чем это грозит?

            Тонкости и ключевые моменты процесса замены строительных материалов по контракту.

            Заказать услугу Задать вопрос
            4 марта 2022
            Новости

            Нередко складывается ситуация, когда подрядчику в силу разных обстоятельств приходится производить замену используемых материалов или оборудования, которые указаны в соответствующем техническом задании заключенного контракта.

            Возможные причины необходимости замены материалов

            - отсутствие на рынке материалов, указанных в контракте;
            - невозможность применения на практике указанного материала;
            - желание подрядчика «сэкономить»;
            - ошибка исполнителя при закупке.

            Последствия и условия замены материалов по контракту

            Вне зависимости от причин, замена материала имеет ряд последствий, которые нужно знать любому, кто работает по государственным контрактам в области строительства.

            Для начала стоит ответить на главный вопрос: возможна ли в принципе замена материала, указанного в контракте?

            Ответ однозначно – ДА.

            Данная возможность закреплена в ч. 7 ст 95 44 фз «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Но есть ряд обязательных условий и действий, которые нужно выполнить, чтобы обезопасить себя в будущем.

            То есть данное право не перманентно, а требует выполнения ряда условий.

            1. Совершенно очевидно, что замена материала не должна приводить к изменению видов и технологии работ, предусмотренных подписанным контрактом.

            2. Второе условие – используемые материалы или поставляемое оборудование должны быть улучшенными по сравнению с указанными в контракте. Здесь необходимо дополнительно отметить, что использование аналогичных и тем более материалов с ухудшенными характеристиками, недопустимо.

            Точная цитата из закона выглядит так:

            «…По согласованию заказчика с поставщиком (подрядчиком, исполнителем) допускается поставка товара, выполнение работы или оказание услуги, качество, технические и функциональные характеристики (потребительские свойства) которых являются улучшенными по сравнению с качеством и соответствующими техническими и функциональными характеристиками, указанными в контракте».

            Т.е. использование даже аналогичных материалов недопустимо, только улучшенных

            3. Из первой части текста статьи закона вытекает еще одно важнейшее условие – любые изменения должны быть согласованы с заказчиком. Данное требование также подкрепляется позицией Федеральной антимонопольной службы (http://n-novgorod.new.fas.gov.ru/p/questions/4627). Согласование изменений возможно только в письменной форме с помощью подписания грамотного дополнительного соглашения к заключенному контракту. Соответствующие требуемые изменения должны обязательно вноситься заказчиком в реестр контрактов, которые заключены заказчиком. Если у вас на руках нет такого подписанного заказчиком соглашения, а вместо него - устные заверения или ненадлежащим образом оформленные документы, можете считать, что никакого согласования у Вас нет.

            4. Также в случае необходимости замены нужно учесть требования ч.6 ст. 14 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". Данные требования напрямую связаны с ограничениями, а также условиями допуска товаров, которые происходят из иностранных государств.

            Вышеперечисленные требования распространяются только на материалы и оборудование, требования к которым содержатся непосредственно в составе соответствующей конкурсной документации, а также в техническом задании. Для остальных же позиций исполнитель по контракту может самостоятельно выбирать используемые материалы в рамках предусмотренной технологии строительства.

            Еще два важных момента, которые следует учитывать в подобных ситуациях:

            1.     Цена контракта не будет изменена в случае использования улучшенных материалов.

            2.     Внесение изменений в части применяемых материалов возможно только после подписания контракта на этапе его исполнения

            Правовые и финансовые последствия замены материалов при её проведении с нарушениями

            Теперь стоит разобрать правовые и финансовые последствия замены материалов, если она произведена с нарушениями.

            1. Возмещение понесенных убытков. Нанесенные убытки могут кратно превосходить не только заложенную по контракту прибыль, но и всю цену контракта. Это связано с тем, что в сумму нанесенных убытков войдут не только стоимость замененных материалов и связанные с ними строительные работы, но и все сопутствующие затраты. Если, условно, была заменена арматура в фундаменте, а уже построено 4 этажа, расходы на демонтаж всего здания и нового строительства могут быть отнесены на подрядчика, занимавшегося возведением фундамента. Сумма расходов будет колоссальной и это, не учитывая судебные расходы, которые также могут составлять значительную сумму.

            2. Подрядчик в таком случае попадет напрямую в реестр так называемых недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей). Здесь без лишних комментариев, последствия известны всем.

            3. Уголовная ответственность по ст. 159 УК РФ. Здесь необходимо отметить, что "крупный ущерб»" по новому УК РФ в редакции 2021 года начинается от 250 000 рублей, а «Особо крупный ущерб» - от 1 000 000 рублей. Не нужно говорить, что подобные суммы даже для средней величины контракта ничтожны, но, как можно понять, возможные последствия нарушений более чем серьезны.

            4. Субсидиарная ответственность как для директора, так и для учредителей, а также главного бухгалтера и других контролирующих лиц. Материальная ответственность не заканчивается на активах предприятия, она распространяется и на контролирующих лиц посредством субсидиарной ответственности. Данная тема глубока и обширна, но главное, что нужно знать - судебная практика по взысканию обязательств юр лица с контролирующих лиц сформирована и, как правило, она - в пользу пострадавшей стороны.

            Как действовать на практике

            Мы разобрали, как все должно быть по закону, и, чем грозят нарушения. Теперь стоит перейти к вопросу, а что же делать на практике на разных этапах.

            Начнем с простых и очевидных вещей:

            • Контроль на строительной площадке, а также своевременное детальное заполнение журнала работ. Эта банальность позволит исключить подмену материалов недобросовестными исполнителями без вашего ведения.

            • Надлежащим образом оформлять дополнительные соглашения. Часто с заказчиком могут быть хорошие отношения, Вы уже реализовали с ним не один контракт, и он всегда держал слово, но все равно имеющиеся риски точно не оправданы. Еще ни разу в судебной практике не было того, чтобы произнесенное когда-то устное согласие было принято судом в качестве грамотного доказательства. В критической ситуации рассчитывать можно будет только на себя. На этой стадии рекомендуем привлечь юристов для составления и/или проверки соглашения, желательно, чтобы привлекаемый юрист имел опыт разрешения споров в строительстве, т.к. данные вопросы имеют множество подводных камней, которые юрист общей практики просто не может знать, каким бы сильным он не был в своей специализации.

            • Сразу подготовьте доказательную базу, что фактически используемый материал является улучшенным. Для этого нужно, чтобы на руках была спецификация на материал с указанием всех характеристик, указанных в конкурсной документации.

            • В ряде случаев Вам потребуется экспертное исследование, подтверждающее факт использования улучшенных материала.

            Что же делать, если дело дошло до судебного разбирательства или вопросом заинтересовались следственные органы? Здесь, к сожалению, нет однозначного или простого ответа. Скорее всего, потребуется проведение судебной экспертизы и полноценное грамотное сопровождение всего судебного процесса. Перспектива благополучного разрешения вопросов будет зависеть в основном от качества предварительной подготовки, а также от квалификации привлеченных экспертов и юристов.

            Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по подбору инструментов и услуг.
            Заказать услугу

            Нужна консультация?

            Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос

            Задать вопрос

            Проекты

            • Застройщик: Воронеж-Дом: взыскано -  675 000 руб.
              Споры с застройщиками
              Застройщик: Воронеж-Дом: взыскано - 675 000 руб.
            • Застройщик: СК Квартал: взыскано - 375 000 руб.
              Споры с застройщиками
              Застройщик: СК Квартал: взыскано - 375 000 руб.

            Услуги

            Защита прав дольщиков
            Защита прав дольщиков
            Быстрое и эффективное разрешение споров с застройщиками и снижение любых возможных рисков при долевом строительстве, соинвестировании и ...
            Строительно техническая экспертиза
            Строительно техническая экспертиза
            от жилых и коммерческих помещений до комплексов зданий и сооружений.
            Проверка качества строительства жилых домов
            Проверка качества строительства жилых домов
            проведение проверки объемов и качества материалов, строительных работ на каждом его этапе строительства.
            Судебная строительно-техническая экспертиза
            Судебная строительно-техническая экспертиза

            Публикации

            Заключили контракт со службой финансового омбудсмена в лице АНО «СОДФУ»
            Новости
            —
            15.01.2021
            Заключили контракт со службой финансового омбудсмена в лице АНО «СОДФУ»
            01 января 2021 года компания ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС по итогу открытого конкурса заключила контракт со службой финансового омбудсмена в лице Автономной некоммерческой организации «Служба обеспечения деятельности финансового уполномоченного»
            Отмена моратория на штрафы и пени для застройщиков
            Новости
            —
            01.01.2021
            Отмена моратория на штрафы и пени для застройщиков
            С января 2021 прекратил действовать мораторий на штрафы и пени для застройщиков.

            Отзывы клиентов

            • – 30.11.2021
              Оценили ремонт ресторана
              Благодарим за оперативную работу по определению качества выполненных работ при отделке ресторана. Во первых убедились, что своему подрядчику мы платили не напрасно, т.к. большую часть строительных работ сделана была отлично, во вторых благодаря исследования помещений экспертами ООО «ЭКСПЕРТ СЕР...
              Отзыв полностью
            • – 30.10.2021
              Взыскали неустойку с субподрядчика
              По контракту с заказчиком наша организация производила реконструкцию «ОБЩЕЖИТИЯ ГЖЕЛЬСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАМЕНСКИЙ РАЙОН, П. ЭЛЕКТРОИЗОЛЯТОР, д. 67». Из за возникшего спора с субподрядчиком необходимо было сделать строительно-техническую экспертизу работ выполнен...
              Отзыв полностью
            • – 09.11.2021
              Взыскали с застройщика «ВДК»

              Друзья посоветовали обратиться за помощью в приемки квартиры, застройщик был  «ВДК». Приехали на приемку, в итоге оказалось что недостатков было около 200 000 тысяч рублей. Предложи помочь взыскать эту сумму, я согласилась, в итоге не пожалела ни капли. От начало до конца дела меня держали...

              Отзыв полностью
            • – 29.10.2021
              Возмещение от застройщика «ВМУ-2»
              Знакомые посоветовали обратиться в данную компанию за компенсацией, взыскать с застройщика. Моему дому было около 2-х лет, приехал эксперт от данной организации и уже на месте мне сказал примерную сумму которую могу получить за строительные недостатки которые допустил застройщик, в данном случае был...
              Отзыв полностью
            • – 13.10.2021
              Возмещение от застройщика
              Спасибо компании ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС за то, что помогли мне получить денежную компенсацию за недостатки в квартире, которую я купил у ДСК по договору долевого участия. Они представляли меня в суде и доказали, что квартиры надо строить в соответствии со всеми правилами в строительстве, а не...
              Отзыв полностью
            Назад к списку
            © 2023 ООО «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС», все права защищены.
            Создание и продвижение сайта - Vg-group.pro
            +7 (961) 183 85 55
            +7 (473) 205 24 24
            Заказать звонок
            ocenka@expservis.ru
            394006, Россия, г. Воронеж, ул. Революции 1905 года, д. 82 Н, 2 этаж, Бизнес-центр «Гермес»
              Политика конфиденциальности
              Версия для печати
              Карта сайта
              © 2023 ООО «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС», все права защищены.
              Создание и продвижение сайта - Vg-group.pro
              Заказать звонок
              Написать сообщение
              Оставить отзыв
              Ближайший офис