Оценка земельных участков

Оценка земли

Одним из самых ценных природных ресурсов по праву считается земля. Для того, чтобы определить стоимость этого сложнейшего объекта ( а точнее, разнообразных прав на неё), необходимо принять в учет многочисленные параметры, касающиеся территории, а также свойств земли. Также в обязательном порядке необходимо детально рассмотреть то, что расположено над и под её поверхностью. Оценщики должны обладать значительными компетенциями и навыками для того, чтобы выполнить все требуемые расчеты максимально точно и быстро.

Что может стать объектом независимой оценки:

1. земля (к примеру, принадлежащая фондам природных ресурсов РФ);
   
2. её ограниченные, индивидуализированные части - земельные участки ( а именно доли в них). Причем это может быть как полностью свободный участок, так и целиком застроенный вариант.
   

В каждом конкретном случае нужно применять разноплановые методики и способы работы.

Для каких целей может выполняться оценка земли?

1. с целью кредитования под залог участка ( для ипотеки). Также это может касаться и кредитования сельскохозяйственной деятельности.
2. для профессионального оспаривания кадастровой стоимости. Оценка выполняется с целью максимальной оптимизации налогооблагаемой базы, а также арендных ставок.
3. с целью грамотного оформления получаемого наследства. Ведь в таком случае необходимо выполнить расчет госпошлины за выполняемые нотариальные действия. Для этого зачастую требуется оценка земли на дату смерти наследодателя. Причем во многих случаях это станет более выгодным решением для получателя наследства, чем пытаться руководствоваться кадастровой стоимостью.
4. для внесения земельного участка в конкретный уставный капитал;
5. с целью судебного решения имущественных споров, которые могут появиться в процессе раздела имущества у супругов в разводе или наследников.
6. для осуществления сделки по купле-продаже, включая:

• вопросы выкупа муниципальной или государственной земли либо же обратной сделки.
• ситуации прокладки либо расширения автомагистрали.
• выкуп доли одним долевым собственников земли у иных.

с целью вычисления стоимости права аренды определенного участка, а также величины соответствующей арендной ставки.

К менее распространенным целям оценки можно отнести:

1. точный расчет рыночной стоимости сельскохозяйственных земель, проводимый для того, чтобы взыскать ущерб от неадекватной эксплуатации (имеется в виду нанесение экологического вреда).
   
2. добровольное страхование земельных участков жителями регионов от возможных стихийных бедствий, техногенных катастроф.
   
3. независимая оценка земли для оформления страховки закладываемого участка (зачастую в случае титульного страхования в соответствии с требованиями кредиторов).
   

---

Компания «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» проводит оценку земли любой площади и назначения.

Наши независимые специалисты имеют большой опыт работы по оценке во всех областях Центрального федерального округа на протяжении многих лет. Наши высококвалифицированные сотрудники способны профессионально и оперативно оценить:

• земельные участки, принадлежащие как физическим лицам, так и фирмам в разных населенных пунктах;
  
• земли, включенные в лесной фонд, а также принадлежащие промышленному и сельскохозяйственному сегменту;
  
• рекреационные территории, а также те, которые находятся под строгой охраной.
  

Неудивительно, что наше многолетнее портфолио включает тысячи оценок дачных и садовых участков, разноплановых участков под жильё либо благоустройство. Также в нём можно найти разнообразные примеры определения рыночной стоимости самых сложных объектов - месторождений мела или комбинатов, например.

Какие цели определения рыночной стоимости лидируют?

Конечно, ипотечное страхование. Ведь на сегодняшний день банки охотно выдают кредиты под залог земли. Однако Сбербанк и иные кредитные организации предъявляют самые высокие требования к составляемым отчетам по оценке недвижимости.

Благодаря многолетнему плодотворному сотрудничеству Эксперт Сервис Плюс с ведущими банками РФ, мы можем гарантировать, что наши отчеты составляются в полном соответствии с требованиями всех этих уважаемых организаций. Мы выполняем на регулярной основе оценку всевозможных земельных участков как в Москве, так и в Воронеже для Сбербанка и ВТБ24, а также региональных банков Московской области по их заказу.

К нам зачастую обращаются за профессиональной оценкой участков, которые находятся в собственности частных лиц и коммерческих организаций для того, чтобы снизить земельный налог, рассчитанный по кадастровой стоимости (зачастую она бывает завышенной). Для Вашего удобства мы предлагаем Вам помощь в проведении и последующих этапов процесса - досудебного и, непосредственно, судебного. Таким образом, у нас Вы можете воспользоваться максимально актуальной услугой - оспаривание кадастровой стоимости под ключ.

Какие критерии оценки земельных участков существуют.

Профессиональным оценщиком в обязательном порядке принимаются во внимание следующие моменты:

1. площадь оцениваемого участка;
   
2. наличие или отсутствие различных коммуникаций (газопровод, водопровод, электричество), а также их состояние;
   
3. местоположение участка. Обязательно рассматривается, насколько далеко от него расположены крупные населенные пункты либо центр города, есть ли поблизости реки, озера и др.
   
4. форма собственности, а также общее назначение земли;
   
5. имеющиеся требования к застройке;
   
6. форма, а также рельеф земельного участка.
   

Все эти названные характеристики вносят равнозначный вклад в итоговую стоимость участка. Они рассчитываются в соответствии со специальными коэффициентами.
Критерии оценки обсуждаются в каждом случае индивидуально. Ведь в случае сельскохозяйственных земель, к примеру, обязательно учитывается даже плодородие почвы.

Документы, необходимые для независимой оценки земли.

В общем, для того чтобы начать процедуру оценки нашим специалистам необходимо предоставить:

• паспорт лица, который заказывает оценку;
  
• кадастровый паспорт оцениваемого участка;
  
• правоустанавливающие документы.
  

Зачастую на землю могут быть наложены особые обременения или ограничения. На земле могут также располагаться разнообразные постройки. В таком случае оценщик должен получить соответствующие документы, касающиеся этих вопросов. Наши специалисты готовы ответить на все возникающие вопросы по телефону или E-mail.

Для того, чтобы подписать договор и предоставить документы, Вам не нужно приезжать в наш офис — всё можно решить непосредственно на самом оцениваемом объекте.

Сроки проведения и стоимость оценки

Наши специалисты способны выполнить все требуемые операции по оценке в течение 2-3 рабочих дней. Ведь мы имеем внушительные отработанные протоколы и новейшее программное обеспечение. Иногда на выполнение всего спектра работ может уйти от 5 рабочих дней. Все, в конечном счете, зависит от площади, а также назначения и местоположения земельного участка.

От этих же параметров и зависит, в конечном итоге, стоимость наших услуг по оценке земельных участков.

Вы также можете не приезжать за отчетом по оценке в наш офис. Мы можем доставить Вам его в требуемое место в назначенное время. Помните, срок действия отчета - 6 месяцев.