Под экспертной оценкой недвижимости понимают профессиональное определение рыночной стоимости соответствующего объекта либо прав на него. Такая важнейшая процедура становится максимально востребованной в процессе проведения любых юридических операций - наследования, купли-продажи имущества, а также сдачи в аренду и др.
Рассмотрим детальнее, в каких случаях может понадобиться эта актуальная услуга.
Независимая оценка квартиры может применяться с целью:
- грамотного оформления ипотеки ( а именно кредитования под залог конкретной недвижимости). Ведь в таком случае этап оценки несет основополагающее значение. После определения точной рыночной стоимости квартиры вычисляется непосредственная величина ипотечного кредита и уточняются все сопутствующие условия. Квартиры обычно закладываются по двум основным причинам - для приобретения жилья либо для получения какого-либо нецелевого кредита. Помимо этого, профессиональная оценка может быть необходимой и важной Риелтору, который помогает Клиенту купить квартиру. Не говоря уже о Продавце квартиры в случае, когда Покупатель собирается оплачивать её с помощью кредита;
- профессионального оформления всей требуемой документации для получения наследства;
- продажи либо покупки, включая вопросы приватизации муниципального либо государственного объекта, а также при выкупе квартиры со стороны государства, выкупе доли конкретной комнаты либо квартиры одним долевым собственником у иного. Сделать оценку квартиры можно и с целью грамотного оформления аренды (а именно определения арендной ставки). Также независимая оценка станет неоценимой и в случае приобретения квартиры с перепланировкой либо современного инвестирования - приобретения квартиры в новостройке для её дальнейшей продажи. Следует помнить - только профессионалы с большим опытом работы могут выполнить все расчеты максимально оперативно и правильно.
- страхования квартиры, а также с целью оценки ущерба квартиры в различных ситуациях;
- корректного внесения организации в уставный капитал.
Профессиональная команда “ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС” предлагает Вам переложить все заботы касательно оценки квартир в Москве, Воронеже и ЦФО на наши плечи.
Решив заказать услугу по оценке в нашей организации, Вы получаете:
- высокий уровень профессионализма и оперативность выполнения всех требуемых операций;
- самые удобные условия сотрудничества и индивидуальный подход к каждому Заказчику;
- высокий уровень доверия и отличную репутацию в финансовой и правовой сфере.
Помимо этого, мы по максимуму постарались упростить порядок проведения оценки. При этом сроки оценки порадуют каждого.
|
# |
Плюсы оценки квартир «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» |
|---|---|
| 1 |
Стоимость оценки — 2800 руб. |
| 2 |
Не успеем провести оценку за 48 часов — вернём половину стоимости работ*. |
| 3 | Наши сотрудники приедут непосредственно к Вам. |
| 4 | Для начала работ и составления документов Вам не придется приезжать к нам в офис. |
| 5 | Отчет об оценке составленный в нашей компании принимают все банки без исключения. |
| 6 | Работаем до последнего клиента, т.е. круглосуточно. |
Закажите и оплатите оценку квартиры онлайн, не выходя из дома, у “ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС”! Ведь подписать договор можно как в офисе компании, так и в процессе осмотра квартиры. А подготовленный отчет можно забрать самостоятельно, а также получить с помощью курьера в любом месте в самое удобное для Вас время.
Профессиональная оценка “ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС” - залог достижения успеха при оформлении ипотеки абсолютно в любом банке.
Выбирая нашу профессиональную команду, Вы можете быть уверены, что в результате нашего сотрудничества Вы получите грамотный отчет об оценке недвижимости. Причем он будет принят без всяких замечаний даже самыми требовательными кредитными организациями. Ведь мы имеем аккредитацию такими известными гигантами как Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АЖИК), Сбербанк РФ, а также «РЖД», банк «Уралсиб», ПАО «МИнБанк», ПAO «Промсвязьбанк», «ЮниКредитБанк», «Ипотечный банк ДельтаКредит» и др. Причем эти известные организации не только охотно принимают наши отчеты, но и зачастую заказывают для себя оценку недвижимости у наших экспертов.
Представьте себе, за день мы способны составить и сдать около 20 отчетов по профессиональной оценке квартир. Причем в полном соответствии с имеющимися требованиями касательно формы и грамотного содержания, предъявляемыми конкретной кредитной организацией. На начало 2015 года с помощью 15 735 оцененных нами объектов выгодные ипотечные кредиты обрели счастливых владельцев.
Какие документы необходимы для оценки квартиры?
В общем случае, список необходимой документации будет довольно коротким:
- непосредственно паспорт заказчика;
- правоустанавливающие документы (включающие свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также немаловажное регистрационное удостоверение в случае, если после 1999 года с квартирой не выполнялось никаких действий);
- технический и/либо кадастровый паспорт квартиры (если оценка выполняется с целью совершения сделки, которая должна быть отражена в ЕГРП, кадастровый паспорт становится обязательным);
- договор аренды, если предполагается выполнение профессиональной оценки арендованной квартиры (у частного лица либо же у муниципалитета по соответствующему составленному договору социального найма).
Критерии, по которым оценивается конкретная квартира
Формальных параметров, которые определят общую стоимость жилья, можно назвать около двадцати. Наиболее значимые из них - следующие:
- площадь, а также планировка (или же перепланировка) оцениваемой квартиры;
- место расположения исследуемого дома, а также уровень развитости имеющейся инфраструктуры;
- этажность дома, в целом, и этаж, на котором находится оцениваемая квартира.
Что дополнительно может повлиять на результат выполняемой оценки?
Рыночную стоимость квартиры может в некоторой степени увеличить:
- наличие нового ремонта с применением дорогостоящих материалов,
- наличие второго санузла,
- наличие в непосредственной близости от квартиры транспортной остановки и т.д.
Что входит в отчёт об оценке квартиры?
Отчёт об определении рыночной и иных стоимостей конкретного жилого объекта ( известный также под названием - акт оценки) включает основную часть и приложения. Причем содержание может отличаться в зависимости от того, для какой организации этот документ составляется.
Основная часть включает:
- необходимые сведения о заказчике, а также об оценщиках;
- детализированное описание объекта, который подлежит оценке (включая разноплановые фото) и его местоположения;
- общий анализ рынка недвижимости;
- тщательно собранная оценщиком в процессе выполнения работы фактическая информация;
- использованные в конкретном случае методики оценки;
- полный перечень нормативных документов, а также иных источников данных для профессиональной оценки;
- выводы касательно итоговой величины стоимости оцениваемого объекта.
Приложения могут включать:
- копии разнообразных объявлений, касающихся продажи аналогичных объектов, примененные в процессе расчётов;
- копии дипломов, а также сертификатов, немаловажных страховых полисов; документов, которые могут подтвердить право наших специалистов выполнять деятельность по оценке;
- копии требуемых для оценки документов, предоставленные со стороны заказчика.
Сроки действия составленного отчета об оценке квартиры не установлены законодательством. В вопросах, касающихся страхования, “возраст” не должен быть свыше 5 лет. Однако, не стоит забывать - с целью оформления ипотеки банками не будут приняты отчеты об оценке , которые будут старше 3 месяцев (ведь стоимость на недвижимость имеет свойство меняться на постоянной основе.
