Ключевым фактором успешности оспаривания кадастровой стоимости является качественно сделанная судебная экспертиза.
Но в данном случае хочется описать иную ситуацию, в которой судебная экспертиза позволила сэкономить десятки миллионов рублей.
Крупнейшим торгово развлекательным и бизнес центром г. Воронежа является «Центр Галереи Чижова». Жители и гости города хорошо знают это место и многие наверняка обращали внимание, что вокруг центра оборудован небольшой сквер.
Как Вы думаете, сколько может стоить использование земельного участка, на котором запрещено строить что-либо кроме объектов благоустройства?
По данным Департамента имущественных и земельных отношений, использование такого участка в течение 5 лет должно обойтись примерно в 35,0 миллионов рублей (!).
Интересно, откуда могла появиться такая сумма за объект, который в принципе не может приносить прибыль, а только требует затрат?
Все очень просто, оценочная компания, которая делала отчет об оценке, допустила ряд ошибок, в результате чего стоимость права пользования и взлетела до столь нереальных размеров.
Разумеется, акционерное общество «Галерея Чижова» обратилось в арбитражный суд для защиты своих интересов.
По определению Арбитражного суда Воронежской области в качестве экспертной организации была выбрана наша компания « Эксперт Сервис Плюс». Экспертизу проводил заместитель директора Стародубцева Светлана Витальевна.
Проведение исследования осложнялось спецификой назначения земельного участка, ограниченностью передаваемых прав (только право пользования), а так же уникальным местоположением объекта.
В итоге было подготовлено Заключение эксперта, на основании которого было вынесено решение суда о признании недействительной стоимости права пользования в 35,0 млн.руб.
А 8 декабря 2020 года Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом вынесено Постановление об оставлении апелляционной жалобы по делу № А14-1875/2020 без удовлетворения и, тем самым, подтверждена достоверность проведенного нами исследования в рамках судебной экспертизы.