Цели оценки, её законодательные основы
В процессе развода супругам может понадобиться раздел совместно нажитого в браке имущества и, соответственно, его оценка. В случае, когда супруги не могут прийти к мирному соглашению, происходит оценка совместного имущества. Это делается для того, чтобы четко определиться в денежном эквиваленте, что и кому перейдёт. При наличии профессионально составленного отчета по оценке остается только составить грамотный договор и заверить его с помощью нотариуса.
В случае конкретного бракоразводного процесса отчет профессиональных независимых оценщиков с точным указанием стоимости всего оцениваемого имущества предоставляется в суд с целью проведения детализированной судебной экспертизы. Оценка требуемого имущества с целью его раздела необходима для того, чтобы точно установить размер государственной пошлины в процессе подачи судебного иска.
С помощью независимой оценки имущества супруги получают возможность:
- оперативно и грамотно разделить имущество строго поровну;
- четко определить размер соответствующей компенсации, которая подлежит дальнейшей выплате одному из супругов в процессе передачи второму конкретного неделимого имущественного объекта;
- выгодно продать имущество с целью справедливого разделения между супругами конкретных долей вырученных денежных средств.
Зачастую оба эти варианта сочетаются. Это значит, что происходит определение соответствующих долей в совместно нажитом имуществе с целью его раздела физически , а также непосредственная передача одному из супругов конкретной неделимой вещи с обязательной выплатой другому супругу справедливой денежной компенсации.
В случае, когда имущество в процессе развода разделяется по каким-то причинам не в равных долях, и супруг, который получил большую долю, не может либо не желает выплачивать соответствующую компенсацию второму супругу, который получил именно меньшую долю, имущество или же его часть подлежит продаже. А вырученные денежные средства делятся равнозначно между супругами.
Современная процедура грамотного раздела общего имущества супругов в обязательном порядке определяется актуальными требованиями ст. 38 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 (в редакции от 04.11.2014 с изменениями и дополнениями, которые вступили в силу с 01.01.2015) № 223-ФЗ (далее — СК РФ), а определение соответствующих имущественных долей обоих супругов — нормами ст. 39 СК РФ.
Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию, когда в семье имеются несовершеннолетние дети. Согласно п. 5 ст. 38 СК РФ, детские вещи не подлежат никоим образом разделу и переходят без всякой компенсации к тому из супругов, с которым дети собираются проживать. При этом, вклады, которые были когда-либо внесены на имя несовершеннолетнего ребёнка, в процессе раздела имущества не подлежат учету.
Помимо этого, в соответствии с существующими требованиями п. 2 ст. 39 СК РФ, в интересах детей суд имеет справедливое право отступить от имеющейся исходной предпосылки равенства долей конкретных супругов. В случае, когда один супруг по каким-либо причинам не получал абсолютно никаких доходов либо расходовал совместное имущество именно в ущерб интересам своей семьи, суд может сократить его долю.
Объекты профессиональной оценки
Что в большинстве случаев подлежит оценке: дорогостоящие и совместно нажитые объекты недвижимости — дома, квартиры, дачные и земельные участки, автомобили. Помимо этого, оценке может подлежать и личное имущество одного из супругов, которое относят к предметам роскоши — к примеру, ювелирные изделия, которые содержат драгоценные металлы и камни.
Также оценке могут подлежать предприятия (бизнес либо его элементы — зачастую акции и активы), если их предполагается разделить между супругами в процессе суда, как и все остальное имеющееся имущество.
В соответствии со ст. 36 СК РФ не подлежат никакому разделу, а следовательно, и профессиональной оценке:
- разноплановые личные вещи (предметы одежды, обуви, всевозможные аксессуары и т.п., но за исключением совместно нажитых предметов роскоши);
- то имущество, которое было приобретено до непосредственного вступления в брак, а также полученное по праву наследования или же полученное в дар;
- любые современные права на результат конкретной интеллектуальной деятельности одного из разводящихся супругов.
Профессионально составленный отчёт по оценке в части достоверности рыночной либо другой стоимости объекта может оспариваться в соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 (в редакции от 08.03.2015). Помимо этого, основанием для оспаривания может стать наличие другого отчёта об оценке этого же объекта. Для того, чтобы избежать возможных разногласий и недопониманий, проводится детальная экспертиза отчёта выбранной саморегулируемой организацией оценщиков (СРО) с целью его грамотной проверки на соответствие актуальным требованиям законодательства и существующих федеральных стандартов оценки, а также для непосредственного подтверждения указанной в нём стоимости оцениваемого объекта.
«ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» производит профессиональную оценку имущества по вопросам его раздела в любой точке ЦФО.
В случае, если дело все-таки доходит до суда, речь идет о возникновении очевидных разногласий между супругами. Зачастую один из супругов стремится в существенной степени завысить стоимость имущества , а другой — наоборот, ощутимо занизить. И, если одному из них все-таки удастся нанять оценщика и повлиять на итоги оценки в выгодном ему направлении, то такая оценка, по нашему многолетнему опыту, не будет признана соответствующей судебной экспертизой. Ведь к детальному анализу составленного отчета об оценке имущества в процессе развода суды относятся с особым пристрастием и вниманием.
По этой причине с целью проведения независимой оценки необходимо обращаться к специалистам с безупречной репутацией. Причем стоит обратить внимание на то, чтобы их отчеты неоднократно оценивались положительно экспертами и СРО, а также судов .
Оценщики, представляющие компанию «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС», высоко дорожат создаваемой на протяжении многих лет репутацией и готовы ответить за каждое своё слово и внесенную цифру отчёта. По этой причине они не подстраиваются под желания конкретного клиента и выполняют максимально объективные расчёты. В итоге:
- наши составленные отчёты на регулярной основе принимаются судами Воронежа, а также Москвы и иных городов ЦФО без всяких замечаний и нареканий;
- мы имеем право выполнять экспертизу отчётов разных сторонних оценщиков (в частности, «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» имеет заслуженный статус рекомендованного Московским арбитражным судом судебного эксперта);
- выбравшие нас клиенты не платят второй раз за выполнение новой оценки.
Опытный оценщик совсем не должен разбираться во взаимоотношениях и проблемах супругов, а также в их планах касательно раздела имущества. Он максимально объективно выполняет свою основную задачу — грамотную оценку рыночной стоимости имущества. Причем делает свою работу без всяких преференций одной из конфликтующих сторон.
Самое оптимальное решение для супругов — заключение трехстороннего договора между разводящимися супругами (заказчиками) и выбранным независимым оценщиком (исполнителем). Только в таком случае все возможные вопросы касательно стоимости объектов оценки будут разъяснены. А в результате проведенных грамотных оценочных мероприятий будет составлен Акт сдачи-приемки выполненных работ. А заказчики смогут быть уверенными, что отчет не будет содержать никаких подводных камней для одной из сторон. Причем оплата за услуги производится поровну супругами.
За 2014 год специалистами компании «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» подготовлено свыше 5 тысяч профессиональных оценочных отчётов, и ни один из них не подлежал оспариванию. Начиная с 2004 года нам приходилось профессионально оценивать абсолютно разные по масштабу и назначению объекты, и с каждой их категорией работают профильные специалисты.
Все вопросы касательно услуги и требуемой документации нам можно задать напрямую по телефону либо посредством электронной почты. Вы также можете оставить заявку на данном сайте или по своему желанию посетить наши офисы как в Воронеже, так и Москве. Компания «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» практикует и актуальную дистанционную форму общения с клиентами, при которой прямые визиты в офис вовсе не обязательны.
Документы, требуемые для проведения оценки
От физического лица при разделе имущества в общем случае требуется предоставить:
- свой паспорт;
- все имеющиеся правоустанавливающие документы на требуемые оцениваемые объекты;
- детальные описания технических характеристик данных объектов.
Пакеты документов могут отличаться в зависимости от того, какое именно имущество подлежит оценке: предприятие (бизнес); разноплановая недвижимость; машины и оборудование; разносторонние нематериальные активы.
Типовые перечни бумаг являются ориентировочными и содержат информацию о важных потребительских характеристиках объекта оценки, а также экономические показатели, разноплановые эксплуатационные данные и экологические сведения.
В интересах дела оценщик может дополнить пакет каким-либо документом либо исключить его за ненадобностью.
Сроки оценки обычно составляют от 1 до 2 рабочих дней. Сколько будет стоить оценка, зависит напрямую от типа объектов и их количества. Мы включаем в отчёт наиболее ценные имущественные объекты, стоимость которых действительно может существенно повлиять на итоговую сумму. Результат работы оценщика — грамотный детализированный отчёт с сопроводительным письмом. Он может быть доставлен в удобное для Вас место нашим курьером
