Проверка качества строительства жилых домов
Желание построить свой «дом мечты» является понятным и обоснованным. Но практика показывает, что лишь единицы собственников оказываются полностью довольными конечным результатом.Почему так происходит?
Обычно это связано с тем, что фактические расходы во много раз превысили первоначальную согласованную смету. Или качество строительства оставляет желать лучшего. А возможно со временем появились дефекты, которые портят Вам жизнь.Обман собственника недобросовестным подрядчиком, как правило, начинается на этапе подписания договора и согласования сметы:
- Самый плохой вариант – нет ни сметы, ни договора, все договоренности велись на «честном слове», так как зачастую люди склонны обращаться за услугами по рекомендации, и, в связи с этим, имеет место высокий уровень доверия.
- Формулировки предельно размыты, а в смете прописаны только общие слова, например: «заливка фундамента 700 000 руб.».
- В «большую и красивую» смету включены задвоения, а может быть и затроения одних и тех же работ. Расценка в смете может уже включать несколько видов работ, но поскольку в основном люди не являются сметчиками, то ничего не мешает недобросовестному подрядчику включить эту работу в расчет еще раз.
При строительстве малоэтажных жилых домов проект не является обязательным, однако наш опыт проведения как судебных, так и досудебных экспертиз однозначно свидетельствует о его необходимости, если вы заинтересованы в строительстве качественного дома и сохранению своих денег.
При самом строительстве также возможно возникновение ряда проблем:
- использование материалов более низкого качества.
- нарушение технологии производства. Например, при заливке бетона нарушение технологии может привести к снижению прочности и, как следствие, появлению в дальнейшем трещин в стенах дома и даже его разрушению.
- несоответствие выполненных работ строительным нормам и правилам. Строительные правила – это не просто основания, по которым можно предъявить требования к застройщику. Несоблюдение строительных правил может не только причинять эстетическое неудовольствие, но и даже угрожать безопасности жильцов.
- нарушения в объемах работ. Подрядчик может сократить используемые материалы за счет изначально завышенной сметы или нарушить технологию.
- появление дополнительных работ. Очень часто заказчики сталкиваются с ситуацией появления работ, которые не были учтены в смете, и, по мнению подрядчика, требуют отдельной оплаты.
Необходимо срочно провести независимую экспертизу качества и объемов выполненных работ. Скорее всего, окажется, что подрядчик не только не имеет право требовать с вас дополнительную оплату, но и еще должен Вам!
Помните, что согласившись однажды на условия недобросовестного подрядчика, заплатив ему, требуемые деньги и продолжив строительство, это будет повторяться на каждом этапе.
Плюс к этому, доказать впоследствии несоответствие качества и объема скрытых работ будет крайне тяжело и затратно.
Поэтому мы рекомендуем проводить проверку объемов и качества строительства на каждом его этапе!
Если же строительство объекта уже завершено имеет смысл проверить качество возведенного объекта. В случае если будут выявлены несоответствия в строительстве или отделке строительным нормам и правилам это дает вам возможность потребовать денежную компенсацию. Это право сохраняется на протяжении всего гарантийного срока.
По нашей практике строительные дефекты есть практически всегда, даже если вы их не видите.Своевременное обращение за строительной экспертизой позволяет существенно сократить ваши расходы.
Штат наших экспертов состоит из специалистов, включенных в Национальный Реестр Специалистов в области строительства (одно из требований включения в который – более 10 лет стажа в строительстве).
Наши эксперты имеют опыт руководства техническим надзором у крупнейших застройщиков города Воронежа, поэтому знают все тонкости, на которые стоит обратить внимание при проведении экспертизы.
Помимо наличия знаний в строительстве, судебный эксперт должен обладать знаниями в области права, в том числе, знанием ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также уметь четко понимать свои права и обязанности с точки зрения процессуального кодекса (АПК, ГПК или УПК), так как процессуальные нарушения могут стать основанием для отказа в признании экспертизы документом доказательного значения и, как следствие, назначения повторной экспертизы.
Сочетания высочайшей квалификации наших экспертов в области строительства и богатый опыт проведения судебных экспертиз позволяют нам решать самые сложные вопросы!
