Оценка частных домов

Оценка стоимости домовладения

Экспертная оценка рыночной стоимости любого домовладения зависит от многих факторов. Ведь независимая оценка сооружений и зданий обычно подразумевает определение стоимости конкретного земельного участка, на котором они расположены. По этой причине от эксперта также требуется в обязательном порядке учитывать не только все параметры объекта недвижимости, который подлежит оценке, но и разнообразные особенности земельного участка, на котором он находится.

Что оказывает влияние на окончательную величину рыночной стоимости любого дома?

Главные критерии оценки, которые влияют на окончательную рыночную стоимость дома в РФ:

1. площадь участка, а также все параметры, которые отображены в кадастровом паспорте (к ним относят способ разрешённого использования, а также немаловажную категорию земель);
2. особенности местоположения (общая удалённость от ближайшего города, возможное наличие в непосредственной близости водоёмов, лесополосы, а также автострад, транспортных остановок, разноплановых социальных объектов);
3. материал стен, а также перекрытий оцениваемого здания;
4. площадь и общая этажность дома;
5. состояние и имеющийся уровень внешней, а также особенности внутренней отделки;
6. наличие разнообразных придомовых построек (таких как баня, а также гараж, бассейн, сарай);
7. состояние имеющихся инженерных систем дома, год его непосредственной постройки.

В меньшей степени на рыночную стоимость домовладения могут повлиять:

• геологические параметры участка (особенности его рельефа, наличие или отсутствие поблизости грунтовых вод);
• общее экологическое состояние района, где расположен дом;
• наличие или, наоборот, отсутствие ограждения, а также охраны придомовой территории либо поселка;
• общее количество санузлов.

«ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» профессионально оценивает дома в городах и сёлах всего ЦФО для многих целей!

Нами накоплен многолетний опыт профессионального определения рыночной стоимости любой недвижимости - начиная от ветхих построек, готовящихся под снос и, заканчивая новейшими возведенными коттеджами в элитных районах Воронежа, а также Москвы. Наши специалисты возьмут все заботы на себя и составят для Вас грамотные отчеты по оценке, максимально адаптированные к требованиям конкретного банка или иной государственной структуры.

В целом, процесс оценки зависит от целей заказчика и типа здания:

1.Дача или садовый дом. Оценка таких сооружений зачастую требуется для продажи либо залога. Что принимается во внимание нашими оценщиками в таком случае:

• эксплуатационные и технические свойства основного здания и имеющихся надворных построек;
• степень общей обустроенности участка;
• наличие или отсутствие центрального электро- и водоснабжения;
• наличие плодоносящих кустов и деревьев.

2. Частный дом или его часть в виде доли в доме. Они могут выступать в качестве залога для ипотечного кредита на крупную сумму (тем более, если сооружение располагается в черте города или же представляет собой загородный дом в Подмосковье, к примеру ). В случае оценки дома для ипотеки в расчет берутся:

• рыночная стоимость объекта;
• его ликвидационная стоимость для того, чтобы Банк, выдающий кредит, мог его оперативно реализовать в случае невозможности погашения выданного кредита.

При этом отчет об оценке также подается в страховую организацию с целью определения конкретной суммы платежей согласно полису страхования. Компания «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» может похвастаться аккредитацией ведущих банков России, включая Сбербанк России по вопросам выполнения профессиональных работ по оценке для оформления различных видов кредитов, включая ипотечный. Причем специально для Сбербанка наши отчеты по оценке дома оставляются в полном соответствии с конкретными требованиями. По этой причине они не отвергаются сотрудниками данного банка.

Не забывайте, что срок действия отчета, предназначенного для банка - 6 месяцев.

3.Любой жилой объект как предмет судебного разбирательства. К примеру, сюда можно отнести:

• раздел имущества в процессе бракоразводного процесса;
• споры, касающиеся вопросов наследования и многое другое.

В таком случае Вам станет полезной грамотная помощь наших судебных экспертов, которые профессионально подходят к подготовке заключений для суда. Ведь в зависимости от результата оценки дома для судебного заседания будет установлена государственная пошлина, подлежащая оплате. Она будет взиматься именно с той суммы, которая не будет менее инвентаризационной стоимости недвижимости;

4.Ветхий дом, который предназначен под снос или любой жилой объект, который выполняется для нужд муниципалитета или государства. В таком случае определение рыночной стоимости также играет немаловажную роль. Ведь, именно исходя из стоимости сносимого домостроения (а в некоторых регионах согласно занимаемым квадратным метрам), местными органами власти будет предоставлено новое жильё. В случае же дома под снос происходит его выкуп у владельца, а независимая оценка играет значительную роль в этом вопросе.

5.Недостроенный дом. Оценка такого сооружения выполняется на основании имеющихся разрешительных документов на строительство, а также конкретной проектно-сметной документации.

6. Домовладения после пожара. Наши эксперты готовы выполнить весь спектр оценки таких сооружений с целью взыскания ущерба с виновника такого происшествия. Также такая услуга станет максимально полезной для определения рыночной стоимости строения с целью оформления страховки.

Взаимодействие с «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» требует минимум усилий и забот заказчика!

Компания «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» предлагает Вам плодотворное сотрудничество с максимальным удобством для Вас. С нами Вы избегаете многократных визитов в офис оценочной организации. Вы даже можете не приезжать к нам ни разу. Однако для желающих наш офис открыт в будние дни вплоть до последнего клиента (даже после 18.00). А осмотр объектов может осуществляться нашими экспертами даже по субботам.

Вы можете заказать профессиональную оценку дома, а также оплатить её через сеть Интернет. Получить отчёт можно как в нашем офисе, так и при доставке нашим курьером.

Сроки оценки - максимально короткие : до 3-х суток после непосредственного дня обращения. Если необходимо доставить отчет в более удалённые населённые пункты — сроки могут увеличиваться.

Какие документы необходимо собрать для независимой оценки дома?

Мы приступаем к выполнению работы, как только Вы сможете предоставить нам весь спектр необходимых документов. Причём это можно сделать непосредственно в оцениваемом здании.

В большинстве случаев документация на оценку дома ограничивается следующим важным списком:

• паспорт лица, которому необходима оценка;
• правоустанавливающие документы на оцениваемый дом, земельный участок;
• кадастровый план имеющегося земельного участка;
• кадастровый паспорт конкретного домостроения;
• технический паспорт на дом;
• землеотводные документы, а также важное разрешение на строительство (в том случае, когда объект не введён в эксплуатацию).

Список документов может варьироваться в зависимости от обстоятельств. Наши оценщики Вам всё детально разъяснят по телефону или при личной встрече. В том числе, связавшись с нами, Вы точно узнаете, сколько будет стоить оценка Вашего дома.